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在東匯置地總裁劉東看來，"加速轉現"的趨勢早已從今年3月初見端倪，在5月達到峰值。顯然，在預期的加壓之下，期房限價的措施已經卡死瞭預售層面的上漲空間，開發商隻能寄希望於現房銷售。
另一個值得關註的數據是，北京新建商品房在5月份已經實現瞭成交均價的漲幅停滯。中原地產市場研究部統計數據顯示，5月成交均價為20915元每平方米，與前兩月相比基本持平。
北京現房限價或將出臺 5月樓房期轉現暴增11倍
"現在預售價格的把控已經取得瞭一定的成效，最起碼從數據上來看，停漲的跡象十分明顯，所以這條道路行不通的時候，隻能尋求新的道路。"上述房企人士說，相比期房需要與上期項目價格做比對來說，現房在銷售中，更多的是參考其周邊同類產品二手房的成交價格。
劉東表示，現房與期房存在一定的差異，而現房的價格更應該貼近市場價格，也就是周邊同類二手房的成交價格，如果不是按照這樣的價格參照體系，很有可能開發商會自己想辦法把新房變成二手，再出售。相比於20%的差額稅，期房與現房之間的價格差額則更大。劉東補充道，"我們已經監測到目前北京北五環區域的一些重點樓盤，在轉成現房產品時出現瞭漲幅超過1萬。"
6月交易量將緩慢上行
據 《每日經濟新聞》記者瞭解，一批在限價令之前獲得現房銷售許可證的樓盤，價格上調幅度都比較大。以國貿區域房子信貸缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸房貸合法嗎一高端項目為例，此前期房預售的成交價格是在5萬元/平方米左右，而其在年底拿到的現房許可證，價格已經批到瞭8萬多元/平方米。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬卻不這麼認為，在其看來，現房限價的價格參照體系如果以二手房為基準並不太合理。"同類二手房按照新房來說價格要低一些，所以現房的價格參照也許會基於其預售新房的價格，有20%左右的漲幅。"其舉例說，譬如期房限價是在2萬元/平方米，現房可以批到2.4萬元/平方米。
記者從多位房企人士獲悉，雖然對現房來說還未見明顯的幹預措施，但部分樓盤在辦理"期轉現"的過程中，已經出現瞭建委控制其價格的現象。"目前具體現房限價的政策還在制定中，據說有可能在6月中旬推出。"上述房企人士向記者透露，其所接觸的一個正在辦理"期轉現"的樓盤，提價的幅度就未被建委所認可。
"現在對我們來說，能早拿就要早拿，不敢耽擱。"北京一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前隻要是預期在6個月以內能交付的房屋，都在積極爭取辦理現房銷售許可證。
劉東告訴記者，不光是多個樓盤加速瞭"期轉現"的步伐，還有一些樓盤更是幹脆直接隻拿現房銷售許可證。"5月份就有4個項目拿的是純現房銷售許可證。"劉東告訴記者，按照之前的銷售策略，開發商在預售階段往往可以通過"低開高走"的模式來進行推盤，"限價令"的信用貸款利率年息怎麼貸款比較會過件推行幾乎封死瞭漲價的空間，"所以幹脆不拿預售，直接就拿現房的銷證。"
北京一位房地產公司的營銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，目前其在通州銷售的項目一期的簽約均價是在15900元/平方米，"我們報的價格建委根本就不同意，如果好好商量一下，也許能有5%的松動，最多是16800元/平方米左右。"該營銷總監強調，項目還剩下十幾萬平方米的面積未入市，而目前區域內剛剛成交的土地樓面價已達到19000元/平方米。
內容來自sina新聞
上述房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前大部分開發企業都已經接到瞭口頭約束，而且在現房的價格把控上，政府也在不斷地放出一些消息，"包括價格拆分，AB合同等等這些都已經被盯上。但我們現在更關心的是價格的審定究竟怎樣進行。"
這樣的個案其實並不難找，網易房產數據研究中心對"2013年3月京城百盤價格動態調查"顯示，位於北京朝陽區北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬元，由此前的3.5萬元/平方米上漲至4.5萬元/平方米。不僅如此，金色漫香郡所在的大興區還有幾個樓盤都上調瞭報價，但上調額度都維持在4000元/平方米以下。
5月期房轉現房2134套
統計數據顯示，2013年5月，北京期房轉現房套數2134套，同比上漲89.35%，環比暴增11.26倍，轉現房面積達1777萬平方米，同比上漲55.33%。
"原定4~6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣，整體市場中項目推盤時間將會不同程度地延後。"我愛我傢副總裁胡景輝指出，由於預售證發放繼續受限，新增供應量漲幅有限，進而使得6月北京新房交易量將延續5月緩慢上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續，交易均價繼續保持穩中有升。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08222240583.shtml
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