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10月大連樓市量升價跌 剛需市場現回暖跡象

  文/房價點評網首席分析師王一翔

  從限購悄然解除到十一前限貸解除奢侈稅貸款全省皆可處理到貸款利率最低7折等一系列政策的出臺,政策在放松,樓市在回暖。進入10月,整個樓市的政策都是松綁,從10月份的數據看,9月份南方各大城市的成交開始出現回暖,隻有大連等個別沿海城市房地產市場繼續保持著觀望狀態。

  那麼,經過瞭10月的房交會後,大連樓市是否出現變化呢。據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示:10月份大連樓市的觀望情緒減弱,出現量升價跌的現象,剛性需求的市場出現瞭回暖跡象。

 市場以去化存量為主剛需市場現回暖

據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示,10月大連市場商品房供應量為23萬平,明顯低於其他各月,僅為其他各月的供應量的三分之一。市場整體以去化存量為主,開發商出貨變得謹慎。10月商品房成交約57萬平,較9月多出15萬平,其中包括政策性用房備案3.6萬平。

  剛需市場出現瞭回暖跡象,10月剛剛過去的房展會對於樓市理性回暖有所幫助,以禦園為例,4天房交會成交百餘套商品房(調研數據);萬科藍山10月去化1.7億認購額,這些項目的熱銷也都驗證瞭,沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。

  

商品房住宅的成交均價降瞭233元/平

  10月住宅成交均價有所下降,成交均價為9672元/平,較9月成交均價下降瞭673元/平。此住宅成交價格中包括瞭政策住房的均價,若出去政策性住房的價格外,商品房住宅的成交均價10月成交均為9811元/平,較9月商品房住宅成交均價降瞭223元/平。

  縱觀10月大連樓市,房交會作為購房者和開發商之間最直接的探試平臺,加之國傢連續出臺瞭一系列的刺激政策,包括限購的悄然解除、公積金的貸款資質的放寬、銀行二套貸款的放開,都表示出國傢要加強房地產穩定的決心。

  但因二三線城市庫存積壓太大,去化周期相對於還是較為緩慢。但占據資源、定價合理的項目還會成為市場的寵兒。目前各大開發商也都相應的采取瞭降價策略,所以房價點評網提醒廣大購房者要理性瞭解自己的需求,綜合樓盤各種因素考慮,在價格合理可以接受的情況下可以出手考慮購房,畢竟大多數人買房是為瞭自住,而不是為瞭炒房。

  以上數據均來自於CRIC克而瑞房價點評網,如需轉載基隆市中古汽車貸款,請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/10532980159.shtml
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