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恒大地產去年凈利大增49% 許傢印稱樓市並不悲觀
去年合約銷售額突破千億的恒大地產於昨日(3月31日)發佈2013年全年業績。數據顯示，恒大地產去年凈利潤大幅上升49.3%至137.1億元(人民幣，下同)，股東應占利潤從2012年的91.7億元上升37.5%至126.1億元。
針對年後國內房地產市場出現的"倒春寒"，更有部分城市出現降價的苗頭，恒大地產董事局主席許傢印認為，今年房地產形勢並沒有業內想象的那麼悲觀。他認為，隻要今年中國經濟GDP增長率能夠維持在7.5%～8%，一線城市房價依然能維持不低於10%的漲幅，二、三線城市也能維持約5%的漲幅。
此外，盡管自去年起恒大地產大舉回歸一線城市拿地，但許傢印再三強調，在中國城鎮化發展的浪潮下，三線城市仍將是未來房地產企業的主戰場。
去年合約銷售額破千億/
在整個房地產行業利潤率下滑的態勢下，恒大地產的利潤率卻逆勢上漲。年報顯示，去年恒大地產的營業額從2012年的652.6億元上升43.5%至936.7億元，毛利潤從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億元。
《每日經濟新聞》記者發現，利潤率上漲與恒大地產的市場佈局更加均衡不無關系。年報顯示，恒大地產全年實現合約銷售額1004億元，以項目數量計算，一、二線城市占比約45.4%，較2012年上漲2.2%，帶動銷售均價同比上升13.1%至6741元/平方米。
截至報告期內，恒大地產持有現金總額536.5億元，凈負債率下降至69.5%，較2012年下降14.7個百分點。此外，恒大地產宣佈擬派發股息每股0.43元，記者發現，以公司於3月31日3.66港元/股的收盤價計算，股息率高達14.7%。許傢印表示，由於公司現金充足，加大派息力度是為瞭更好地提高股東回報率。
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年報顯示，恒大地產去年新增土地儲備建築面積達2684.9萬平方米，新增土地儲備主要分佈於北京、上海等一線城市，以及天津、杭州等經濟發達的二線城市，全年共新增一、二線城市項目34個，占比高達51.5%，較2012年大幅上漲23.9%。
恒大集團董事局副主席夏海鈞坦言，過去公司在三線城市的佈局占比高達70%，確實是有點失衡，但經過去年加大經濟發達城市的佈局比重，恒大地產已經逐漸實現一、二線與三線城市各占一半的佈局，結構調整初步見效。
"恒大回歸一線城市，並不意味著不看好三線城市"，對於目前的三線城市 "鬼城論"，許傢印表示，全國范圍內三線城市數量高達400多個，每個城市的供需關系、經濟情況都不同，不能因為個別城市的供過於求就全面否定三線城市。
"隨著中國城鎮化的發展，房地產未來最大的機會還是在三線城市，尤其是經濟較發達、且依托高鐵資源的三線城市將成為房地產企業的主戰場"，許傢印認為。
"今年樓市不悲觀"/
進入新年以來，房地產市場寒意漸現，在經歷瞭今年1～2月份的成交低迷期後，備受期待的"小陽春"也被沒有在3月份出現。
中原地產研究部統計數據顯示，全國54個重要城市3月份累計簽約住宅20.9萬套，同比跌幅達33.5%，其中二線城市成交跌幅達47.5%，一線城市跌幅也達到瞭40.4%。杭州、常州等地陸續出現部分樓盤降價出售的現象，市場彌漫著一片悲觀情緒。
不過，許傢印認為，業界對於房地產市場形勢有點過度悲觀。"全國范圍內有幾百個城市，還有接近3萬傢地產商，部分城市由於供求壓力出現降價的苗頭，少量開發商由於資金壓力降價促銷是很正常的現象，但不能對全國市場一概否定。實際上，今年前兩個月大型房企銷售業績上漲勢頭良好，足以說明市場還是相對樂觀的。
"雖然今年一季度房地產成交態勢不太好，但房地產行業的集中度在不斷攀升，大型地產商由於市場佈局更為廣泛，抗風險能力更佳，加上在銀根緊縮的背景下，大型銀行傾向於將有限的信貸資源投向主流房企，房地產將進洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件入強者恒強的局面，恒大對市場態度樂觀，對完成今年1100億元的銷售目標充滿信心。"夏海鈞表示。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08022669125.shtml
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