廣州副市長房產稅權在中央廣州提前做準備
藍之馨
繼上海(樓盤)、重慶(樓盤)之後，誰會成為房產稅下一個試點城市？廣州(樓盤)市常務副市長陳如桂在昨日的新聞發佈會上表示，是否開征房產稅，稅權在中央，地方隻能貫徹執行。廣州這段時間會做一些調研和前期的準備工作。
自上海、重慶實施房產稅試點以來，有關房產稅試點擴容的消息就不絕於耳，而此次十八屆三中全會《決定》正式提出："加快房地產稅立法並適時推進改革。"
陳如桂在發佈會上說，對上海、重慶房產稅的做法、成效和問題，廣州一直在關註，如果要推行房產稅，技術上要做什麼準備，都在考慮。"但廣州自己不能確定為試點城市，也不能自己定怎麼收稅，收多少稅，這要由中央統一部署。"
近日，廣州市國土房管局副局長黃文波曾對媒體表示，廣州未被納入第二波房產稅試點，廣東或將有城市入選。
房價同比漲12.8%
原本處於一線城市樓價窪地的廣州，今年的房價卻一直領跑全國，被質疑不能完成年初的房價控制目標。
今年初，廣州制定的房價控制目標是，至少不應高於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。陳如桂解釋說，增幅減去物價指數就是實際增幅。比如，城鎮居民人均可支配收入增幅是11%，物價指數是3%，那麼今年的房價漲幅不應超過8%。
據陳如桂透露，今年1～11月，廣州全市(包括增城、從化兩個縣級市)的房價均價是13100元，同比增長8%，如果不算兩個縣級市，全市十區的房價均價是15200元，同比增長12.8%。
事實上，廣州房價的實際漲幅可能要比紙面上的高。前段時間出現的"雙合同"通過把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，用來規避"政府指導價"。
這一"政府指導價"指的是今年4月，廣州市國土房管局下發通知，要求全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度。新盤的價格不能高於所在區域去年的成交均價，中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽。
陳如桂表示，相比年初，廣州的房價調控取得瞭階段性的成效。除瞭限購、限貸，廣州還加上瞭限價、限簽和限售。調控的效果體現在：3月份時全市(不包括增城、從化)房地產均價同比增長35%，而這一數據到現在降低為12.8%。
小產權房未解禁
十八屆三中全會對農村集體土地的管理創新指明瞭方向，強調瞭集體建設用地可以通過出讓、租賃、入股等形式，來流轉和提高農民的收入，並要求和國有土地同權同價。
陳如桂表示，廣州市作為全國城鄉統籌管理政策創新試點城市，一直都在探索集體土地的流轉問題，廣州此前也出臺瞭農村集體土地流轉管理辦法。
"小產權房目前還沒有解禁，對房地產市場沒有形成沖擊。"他表示，要明確和堅決打擊違法建設、銷售小產權房，對宅基地完善管理，要通過用途的管控和規劃的控制來指導農村住房的建設和使用。
此外，陳如桂還說，截至今年6月，廣州市政貸款十萬府債務餘額是2593億元，其中政府負有償還責任的是1973億。政府債務是安全的廣州計劃到2016年，政府的債務比現在減去60%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/03443763845.shtml
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