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廣州326樓盤半數不接受公積金貸款
近日,新快報聯合新浪樂居對全市326個在售樓盤進行公積金貸款調查,結果顯示,隨著公積金貸款矛盾的深入,有半數樓盤表示不接受公積金貸款。而目前接受公積金貸款的樓盤則用取消或者降低付款折扣的方式,迫使買傢使用商業貸款。
多個品牌發展商全線叫停公積金貸款
記者梳理326個在售樓盤發現,接受公積金貸款的樓盤中郊區樓盤占多數,部分中心區域在售的數十個樓盤中,僅不到10個樓盤接受公積金貸款。以白雲區為例,該區在售28個樓盤,其中僅有7個樓盤表示目前可以選擇商業貸款,也可以選擇公積金貸款。天河17個在售樓盤,僅4個樓盤表示接受公積金貸款。
記者發現,未拒絕公積金貸款的樓盤以非品牌開發商開發的樓盤占比較大,多個品牌發展商旗下的樓盤全線叫停公積金貸款。如萬科、時代、雅居樂旗下除瞭極個別項目,其他項目一律拒絕。部分樓盤在兩個月前尚可以接受公積金貸款,目前也轉為僅接受商業貸款。還有一些尾貨在售的樓盤,未對買傢的付款方式有所限制。業內人士分析,年底將至,越是品牌發展商業績壓力越大,越急於回籠資金,而現在公積金貸款回款時間太長,發展商耗不起。
選商貸可比公積金貸款多優惠總價8%
雖然仍有半數樓盤表面接受公積金貸款,但是卻通過付款折扣來達到“拒絕”的目的。蘿崗奧園廣場相關負責人對記者表示,公積金額度緊張,放款時間遙遙無期,說沒有資金壓力是不可能的。政府放言對拒絕公積金貸款的樓盤要進行處罰,因此隻能通過對商業貸款和公積金貸款給予不同折扣的方式進行調節,讓買傢自動放棄公積金貸款而選擇商貸。“商業貸款比公積金貸款的優惠力度要大,差距大概可以達到總房款的8%。”這意味著總價120萬元的房子,采用商業貸款將便宜近10萬元。“基本上所有客戶都會傾向於商業貸款。”該負責人補充道。
據瞭解,當前蘿崗樓盤,買傢選擇商貸比公積金貸款普遍可以多拿到總房價3%-5%的優惠。越秀嶺南林語的銷售人員介紹說,該盤的做法是商貸比公積金要優惠總房價的1個百分點。佳兆業城市廣場以及保利悅廷的銷售人員則告知記者,在樓盤買房可以選擇公積金貸款,但是無任何付款方式的折扣。而保利悅廷如果選擇商業貸款,則可以享受多一個9.8折的優惠。
100萬元房產商貸打到8.5折
月供才和公積金貸款相當
記者粗略算瞭一筆賬,以一套總價為100萬的房產為例,如果采用商業貸款,首付三成,貸款總額為70萬元,以還款周期20年,利率為基準計算,月供為5293元。同樣的還款周期,同樣的貸款額度,若采用公積金貸款,月供為4428.55元。
如果按照選擇商貸總額優惠10萬元計算,總房款變為90萬元,貸款總額為63萬元,在同樣20年,基準利率的情況下,月供為4715元,仍然要高於無任何付款折扣的公積金貸款。隻有在總價再減5萬元的基礎上,月供變為4491元時,商貸和公積金貸款的還款壓力才相當。並且貸款總額越大,公積金所帶來的低利率優勢更大。
目前商業銀行對貸款利率已經松口,農行、中行、招行表示最低可申請9.5折。按照9.5折的利率計算,同樣以一套總價為100萬的房產為例,如果開發商給予總價優惠10萬元,那麼總貸款額為63萬元,月供為4594元。如果開發商給予總價優惠15萬元,總貸款額則為60萬元,月供為4375元。
廣州接受公積金貸款的部分樓盤
區域 項目名稱 主推戶型 價格 貨量
白雲 一品湖山 75-170m2二至四房、別墅 23000元/平方米 剩2棟洋房
白雲 深業江悅灣 78-95m2二三房、174m2四房 15000-19000元/平方米 充足
白雲 駿禦華庭 55-80m2一二房、120m2三房 25000-30000元/平方米 少量
白雲 恒大禦府 70-180m2二至四房 待定 量足
白雲 保利瓏熙 73-123m2二至四房 22000元/平方米 量多
白雲 凱雲新世界 80m2二房,96-100m2三房 28000-29000元/平方米 未知
白雲 金名都 80m2兩房、88-121m2三房、172m2四房 折後均價16500元/平方米 未知
海珠 羅馬傢園 215-240m2五房 3.2萬-4.5萬元/平方米 150
海珠 保利天悅 134-211m2全景公園豪宅 均價40000元/平方米 量多
海珠 鴻益華府 83m2二房,98-99m2三房 起價26500元/平方米 20餘套
海珠 海珠湖景峰 68-127m2二三房 均價27000元/平方米 充足
海珠 東華星域 115m2,121m2,133m2三房 均價33000元/平方米 尾貨
海珠 會展世界城 126m2三房 均價32000元/平方米 不足十套
海珠 江山國際 162m2三房、185m2四房 待定 約250套
海珠 新一城廣場 81-94m2兩房,160m2四房 均價34000元/平方米 充足
海珠 富基廣場 95-176m2二至四房 均價33000元/平方米 充足
海珠 馨晴軒 52-130m2一至四房 均價29000元/平方米 充足
黃埔 奧園春曉 140m2三房 折後均價11500元/平方米 僅剩7-8套
黃埔 佳兆業城市廣場 復式四房85-123m2,平層三房83m2 20000元/平方米 284套
黃埔 保利越秀·嶺南林語 洋房75-140m2二到四房,城市半山別墅200-230m2 11000元/平方米 1088套
黃埔 越秀·嶺南雅築 92-96m2小三房 12000元/平方米 787套
黃埔 珠江嘉園 78-180m2二至四房 均價10000元/平方米 少量
黃埔 廣州知識城騰飛園 85-120m22-3房 預計8000-9000元/平方米 204
黃埔 科城山莊 31-145m2單間至四房 預計約1.6萬元/平方米 300
黃埔 新福港鼎峰 85m2三房 均價1.9萬元/平方米 少量尾貨
黃埔 天韻瑚璟花園 82-170m22-4房 均價1.3萬-1.4萬元/平方米 未知
黃埔 水韻翔庭 72-107m2二三房 11000元/平方米起 135
黃埔 寶夏花園 91m2三房單位,170-190m2復式 1.5萬元/平方米 剩1套洋房及少量復式單位
黃埔 東港花園 83-87m2兩房,93-116m2三房 毛坯均價16500元/平方米 少量二期尾貨
黃埔 東城華庭 120-152m23-4房 毛坯均價16000-17000元/平方米 未知
荔灣 麗和華庭 78—110m2兩至三房 均價2.5萬元/平方米
荔灣 龍津華府 160m2四房 均價3萬元/平方米 五六套
荔灣 流花君庭 200—400m2的四至五房 均價6萬元/平方米 充足
荔灣 翠荷軒 75-79m2二房以及108-113m2三房 精裝價19000花蓮縣貸款優惠-21000元/平方米 尾貨
荔灣 荔港南灣 88—152m2兩至三房 均價2.3萬元/平方米 不多
荔灣 元邦明月水岸 104-157m2三四房 帶精裝修均價28000元/平方米 未知
荔灣 廣州保利公園九裡 130-139m2三四房 起價20000元/平方米 量足
荔灣 新世界凱粵灣 75-89m2兩房,88-92m2三房 精裝均價24000元/平方米 未知
天河 峻林 125-204m2三四房 均價44000元/平方米
天河 珠江帝景紫龍府 188m2四房 4萬元/平方米
天河 珠江頤德公館 170-400m2平層和復式 均價65000元/平方米 少量
天河 寶翠園 78-180m2二至五房 均價27000元/平方米 充足
越秀 麓湖軒 76—124m2兩至四房 均價3.8萬元/平方米 充足
越秀 中庸金寓 60m2?a href="http://goo.gl/25jgme">2順位房貸銀行任何問題免費諮詢膌oft公寓 待定 待定
越秀 文德先生 40—188m2二至四房 均價3.6萬元/平方米 充足
越秀 淘金傢園C組團 76—138m2二至四房 均價4.4萬元/平方米 充足
越秀 禦東雅苑 94-198m2二至四房單位 均價45000元/平方米 量足
越秀 東風廣場5期 50-156m2一至三房 均價為60000元/平方米 約2000套
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09555941378189606830818.shtml
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