王健林詳談萬達輕資產玩法預判暴利時代過去瞭
??重資產模式的萬達集團，如今玩起輕資產模式。
??“萬達從去年開始研發，到現在已經正式推出來一種新的模式，就是投資萬達廣場的錢不用我出，都是別人的出，我們負責選址、規劃設計、建造、招商、運營管理。”4月15日晚上，在深交所舉辦的創業傢思享匯上，萬達集團董事長王健林向經濟觀察網在內的多傢媒體表示。
??在輕資產模式中，萬達能獲得什麼好處？“就是所有投資獲得的收益，我們跟投資方35/65分成，我得35%，投資方分65%，這個就叫輕資產模式，這個模式現在已經正式在運行瞭。”王健林說。
??由於不動產建設周期實際上是三年以上的建設周期，今年開業的萬達廣場還全部是重資產。王健林說，“到今年年底還要再開業26個萬達廣場，可能持有物業面積已經超過2500萬平方米瞭。分享信用貸款利率最新相關資訊介紹”
??在輕資產模式助推下，王健林制定瞭開店速度翻一番的計劃，明年萬達將開業50個萬達廣場。他的信心在於，“我們不需要考慮投資現金流，在明年開業的萬達廣場當中將就會有超過20個輕資產。”
??在輕資產助推下，萬達重資產的比重將逐步下降。“2017年以後，我們還是依然會保持超過50個開業這種速度，那個時候40個會是輕資產。那就意味著，從2017年以後我們重資產開業的會逐漸在10個以下，一直到沒有。”
??而萬達集團之所以沒有一下子采用輕資產模式，主要在於萬達現在還有9000多萬平方米的土地儲備當中，大概有2000多萬平方米是已經規劃設計為萬達廣場，或者是萬達酒店。在此慣性下，萬達集團的重資產模式還將持續一段時間。
??王健林說，“我們公司董事會研究很長時間定瞭一個戰略，在五年之內爭取把這7000萬平方米消化掉。那也就意味著，五年之內商業地產這個公司基本上就去房地產化瞭，它就完全轉型成一個是商業服務業企業，有點像酒店管理公司，完全就輕資產化瞭。”
??對於輕資產轉型，王健林提出兩個的戰略目標。
??第一是，“2020年我們要確保開業店數超過400個。超過多少，現在還沒有宣佈出來，還正在談判，但是400個這個數是肯定的。原來我們給自己定的目標，2020年是240-260個，現在接近要翻一番瞭。2025年我們的目標爭取開業1000個。”
??第二是，“輕資產的面積，在我們萬達管理的物業面積當中占比要超過50%。”
??緊跟其次的是，萬達相應調整業務結構。2020年萬達集團收入和利潤的三分之二，要來自於服務業企業，也就是說要來自於不動產以外的收入和利潤。“對於商業地產自身來講，我們也有一個要求，它的凈利潤來源當中也要達到這個目標。”王健林表示。
??截止到今年底，萬達累計要開業到130幾個萬達廣場，2000多萬平米的持有物業。對於一個公司來講，這足夠大瞭，全球第一。如果說對於一個沒有長遠戰略的企業，或者說滿足於現狀的企業，可能這已經足夠瞭。
??“這一個不動產行業不是一個小行業，是一個大行業，你做到全球第一，完全可以憑著租金每年自然的增長，環比幾個點，你就可以睡大覺瞭。”王健林表示。
??但是，萬達為什麼還要轉型，由重資產模式轉向輕資產模式？在王健林看來，“對於一個公司來講，這規模足夠大。但是對於一個有13億人口的中國來講，這個規模又太小瞭。”
??王健林表示，在商業不動產裡面，“我們的目標是，五年之內排斥競爭者，盡快地在中國占領更多的市場，把自己做得足夠大。”
??那麼萬達如何擴大規模？
??值得註意的是，重資產的模式受制於房地產的周期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流回的很快；如今，房地產進入緊縮周期，單純依靠原有的重資產模式，已經很難快速擴大規模。
??王健林預判，“可能今後需要品牌、靠定位、靠定價、靠營銷，要靠各種因素才能做得好，那個高利潤暴利時代過去瞭。所以要想更快的擴大規模，重資產模式不適合，隻有輕資產模式才能更快發展。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09545995735928856162500.shtml
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