商業地產趨於飽和 高端百貨沈陽頻繁折戟
2013年愚人節，日本百貨公司三越伊勢丹控股宣佈：將在2013年5月31日閉店，6月1日起停止沈陽伊勢丹百貨店的經營。
2014年另一傢世界級百貨公司--泰國尚泰百貨集團民間信貸利率利率多少免費諮詢試算也悄彰化社頭汽車貸款然在沈陽退市。
據瞭解，世界級高端百貨撤離沈陽已並非僅此兩傢。雅仕百貨、美美百貨、西武百貨等外資中高端百貨項目也於近年紛紛退市。
對此，業內人士認為，沈陽高端百貨行業將迎來深度調整，重視體驗式消費及差異化經營將成為未來競爭方向。
面臨業績之殤
據知情人士透露，自2008年開業以來，沈陽伊勢丹每年虧損額平均在2000萬至3000萬之間。3萬平米的經營面積在開業之初備受關註，但在掙紮五年之後卻以關店方式退出沈陽市場。
其選址位於沈陽繁華核心商圈太原街步行街，無論客流及消費群體都滿足伊勢丹的預判。而對於沈陽伊勢丹的窘境，RET睿意德董事兼副總經理梁煒驊表示，從周邊環境的硬件與自身經營的軟件來看，伊勢丹閉店並非偶然。"作為沈陽的核心商圈，太原街的改造工程一直在斷斷續續，門店前面常年環境很差，一部分影響瞭門店的購物環境。"
對於主營日本品牌的伊勢丹來說，其招商壓力本已很大，門店中大部分的品牌又不能為大部分消費者熟知與認可，其虧損在預料之內。另一方面，其保守的營銷思路也是其敗走原因之一。
沈陽伊勢丹的商品很少如競爭對手那般做折扣銷售，而是強調在店面管理與會員服務方面入手。"最終價格等因素遠比硬件店面環境重要。"梁煒驊表示。"雖然中國的百貨業態經營從根本上學習日本的比較多，但日本那套營銷方式在中國已經不適用瞭，不改變隻能閉店。"
近日，開業不足三年的尚泰百貨沈陽萬象城店宣佈即將停業。記者近日在商場內看到，尚泰百貨內幾乎清空，僅餘下個別商位的"清倉"廣告字樣。記者致電該公司工作人員證實尚泰百貨將撤離沈陽，不再另開分店。
經營模式雷同
據瞭解，尚泰百貨沈陽萬象城店隸屬於泰國尚泰零售集團，其官網信息顯示，該集團是泰國著名五大企業集團之一，在中國杭州、沈陽、成都三個城市各設有一傢百貨門店。
據知情人士介紹，附近同類高端百貨過於集中，經營品牌雷同導致尚泰在與興隆、萬達等本土品牌競爭中處於下風。
世界級高端百貨撤離沈陽已並非個例。2013年，殘酷競爭中的落敗者--進入沈陽零售市場五年的日本伊勢丹百貨宣告關業。而在此之前，雅仕百貨、世茂五裡河百貨、美美百貨、西武百貨等外資中高端百貨項目也於近年紛紛退市。
業內人士認為，經營模式雷同、特色吸引力不足是外資百貨撤離的重要原因。外資百貨相繼撤離具有警示意義，沈陽高端百貨已經顯出過剩勢頭，如果不迅速調整經營模式，沈陽高端百貨業的發展前景恐怕黯淡。
折射商業地產趨於飽和
高端百貨的接連撤出，無疑為蓬勃生長的沈陽商業地產敲響瞭警鐘。
對於沈陽伊勢丹停止運營的原因，一是業績持續低迷，但其最終原因有人認為是伊勢丹的尷尬定位，但也有人認為是商業地產的迅猛發展帶來的飽和競爭。
"事實上，伊勢丹的撤出，給沈陽商業地產敲瞭一記警鐘。"業內人士認為。目前，沈陽商業地產已經呈現飽和趨勢，而且，近兩年商業地產已經開始瞭大浪淘沙，有一些定位高端的大型百貨撤出沈陽，已經釋放出商業地產告急的信號，其原因與伊勢丹的情況類似。該人士同時指出，政府招商應該有一個規劃，不應該讓網點太密集，零售企業應該有一個容量，商傢競爭太激烈企業的發展就越來越難。政府應該引導企業更理性、健康地發展。
與北京、深圳等許多一線城市商業地產市場模型呈"棗核型"不同，沈陽的商業地產市場模型呈"啞鈴型"。"沈陽的商業地產現狀是，像恒隆、萬象城一類較為高端的商業地產，以及五愛街沿線等主打低端的商業地產的發展都比較好，但中端市場卻很缺乏。"業內人士認為，這種局面下，商業百貨的發展空間很大，就看企業自身能否合理把握。
"除瞭發展過快，外資高端百貨水土不服還與電商競爭、內部管理、價格策略等因素有關。"業內人士表示，對於防范沈陽零售市場的發展風險，一些高端零售公司已經開始調整經營內容，增加體驗式服務項目或推出特色產品，這些將成為高端百貨業未來的發展方向。
8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車
擴展閱讀：
【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉
【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦
【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂
商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局
毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成
北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基
專傢解密商業地產人才標準之謎
【聯系我們】新浪商業地產
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/09462886017.shtml
全站熱搜
留言列表
