房企再融資放緩 華麗傢族自減2億募資
從去年開閘到現在，上市房企再融資已有6傢獲批，但今年以來獲批的節奏明顯放緩。昨日，華麗傢族發佈公告稱調整定增預案，取消2億補充流動資金項目，公司4月還曾下調增發價。此外，界龍實業和宋都股份也雙雙微調非公開發行股票的發行價格和數量，募集資金略有下滑。"今年房價出現拐點，房地產行業進入調整周期，因此資本市場對於上市房地產企業的估值偏低。"華麗傢族董秘辦負責人昨日如是回應南房貸款利率都記者。
華麗傢族縮減募資
對於縮減募資規模，華麗傢族的解釋是"根據資本市場的現狀和公司的實際情況慎重考慮"。
值得關註的是，華麗傢族此舉是否有望增加通過勝算、亦或減少審批難度？
"由於近年來國傢對房地產行業的持續調控，今年房價出現拐點，房地產行業進入調整周期，因此，資本市場對於上市房地產企業的估值偏低。"華麗傢族董秘辦負責人昨日如是回應南都記者。
事實上，華麗傢族的負債率一直僅在34%左右，可謂穩健發展。除縮減募資之外，華麗傢族表示還將根據國傢政策、資本市場的發展和自身的具體情況，采取多元的融資措施，降低財務費用，從而提高經營業績。
由於市場環境趨冷，不少房企不得不調整佈局和戰略。一向深耕長三角主打高端產品的華麗傢族對此表示，根據國傢政策和市場需求，已經調整瞭產品結構，未來將打造精品"剛需"住宅。近年來致力於開拓第二主業，希望借此改善因房地產調控導致的業績下滑的局面。
"然而，由於宏觀經濟的波動，市場的變化以及自身的資金缺乏，未能在這塊領域取得階段性成果。"華麗傢族有關負責人向南都記者介紹，目前主要任務是通過調整產品結構盤活存量。另外公司自2009年起逐步涉足非房地產行業投資，現已在上海自貿區成立瞭上海華麗傢族國際貿易有限公司，去年起控股企業南江集團及其實際控制人在巴佈亞新幾內亞及秘魯項目獲得瞭一定的黃金產出並進行瞭試單貿易。
界龍、宋都下調定增價
計劃通過縮減募集資金規模提高勝算的，並非華麗傢族一傢。6月24日，分別位於上海和杭州的界龍實業、宋都股份同時發佈公告調整非公開發行股票發行價格和發行數量。界龍實業將發行價格由不低於人民幣6.97元/股調整為不低於人民幣6.95元/股，發行數量由不超過7，613萬股調整為不超過7，635萬股。
宋都股份則表示由於公司實施瞭2013年度利潤分配方案，因此非公開發行股票發行價格下限由3.41元/股調整為3.38元/股，發行股票發行數量上限由不超過4.25億股(含)調整為不超過4.28億股，994，082股(含)，募集資金輕微下調。
再融資今年放緩
由於國傢對房地產行業的持續調控，上市房地產企業再融資已經暫停瞭幾年，直到去年下半年才開始恢復。但值得註意的是，房地產再融資自去年開閘，今年有放緩的趨勢。
南都記者從中國證監會最新發佈的再融資審批進展材料獲悉，目前再融資方案被證監會受理的36傢房企中，有16傢房企的審核狀態顯示為"已反饋"，20傢房企的審核狀態顯示為"已受理"。
&雲林縣循環利率emsp;2014年上半年，無論是預案發佈亦或獲得審批，進度都有所放緩。今年以來，僅有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5傢上市房地產企業發佈再融資預案。而今年獲得證監會核準的僅有陽光城一傢，獲得26億募集資金。
多傢房企稱，當前資本市場環境對房地產再融資已經不是太有利。
"上市公司一般會選擇在估值較高時進行再融資。同時，房地產行業是資金密集型的行業，企業需要籌集大量資金用於項目開發，因此，在目前估值偏低的情況下，房地產企業進行再融資也是無奈之舉。"華麗傢族董秘辦負責人表示。而早前通過審批的幾傢小型房企向南都記者介紹稱，項目少而精則審批難度較小，進度相對也更快。
采寫：南都記者陳琳琳實習生鐘航海
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08234262197.shtml
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