5月佛山新房成交量價齊跌 業內稱本地開發商或面臨兩難
5月底，在高明西江新城一售樓部有不少市民前來看房。/佛山日報記者黎漢沿攝青埔信貸房貸
文/佛山日報記者葉晨
盡管多傢房企5月步入打折促銷陣營，但業界期待的"紅五月"並未出現。住建局昨日發佈的數據顯示，佛山5月新建住宅成交量、價齊跌；前5月新建住宅成交面積297.86萬平方米，同比下滑約18.1%。佛山新建住宅樓市未見起色。
本地房地產人士預計，隨著成交量萎縮日益明顯，加之市場觀望情緒濃厚，如未來沒有明顯降價，很難帶動銷售業績。而本地房企前期拿地、貸款成本很高，面臨降價虧本，不降滯銷的兩難抉擇。
禪城、高明、順德成交均價逆勢上漲
住建局昨日公佈瞭5月佛山新建住宅數據，數據顯示，5月新建住宅成交4770套，環比4月下跌26.86%；成交面積52.22萬平方米，環比下跌28.48%；成交金額460089.43萬元，環比下跌30.59%；平均成交價格8810.33元/平方米，環比下跌2.95%。
從五區來看，5月成交量面積下滑最嚴重的是三水地區，環比下滑46.57%；南海、禪城成交面積也下滑明顯，分別下滑31.48%、35.53%。成交均價下滑較明顯的是三水、南海，分別環比下滑6.39%、5.32%；禪城、高明、順德成交均價則分別逆勢環比上漲6.12%、1.80%、1.02%。
對比住建局歷史數據，5月新建住宅成交套數、面積、總金額分別同比去年5月下跌22.3%、25%、16.1%；今年前5月新建住宅成交面積297.86萬平方米，同比下滑約18.1%。盡管步入5月以來，多傢房企加入降價打折陣營，但是佛山新建住宅樓市未見起色。
開發商現在降價將虧本
該數據讓不少地產界人士大跌眼鏡。"預想的5月銷量不錯，如金地瓏悅、嶺南天地、中海錦城、南海萬達廣場等不少樓盤都銷量不錯，實際 數據跟預想的有落差。有可能是網簽數據有滯後性，或許是鎮街樓盤銷量一般所致。"合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林表示。
領先豐地產市場研究部歐陽經理猜測，根據五區住建部門公佈的每月新發預售證的樓盤推算其面積，4月份有120萬平方米，5月驟降到約70萬平方米，5月成交下滑或許和供應量驟減有很大關系。
而無論如何，5月數據讓上述二人對佛山樓市現狀並不看好。"成交持續萎縮，市場明顯表現出滯銷的征兆，但目前隻有部分樓盤局部讓利，很難帶動整體市場。"曹紹林表示，"根據我們調研，佛山隻有部分樓盤局部讓利，不少開發商也進退兩難，前期的土地成本、貸款成本高昂，現在降價的確會虧本。"
6月多個樓盤加入打折陣營
隨著今年前幾月雅居樂曼克頓山、新鴻基·瀧景、嶺南天地、禪城綠地中心等降價促銷後，步入6月，更多樓盤加入打折陣營。位於南海大瀝鎮桂和路水頭路段聯誠·智博花園欲在6月22日推出"5"字頭精裝單位，遠低於去年銷售價格7000~8000元/平方米，記者走訪發現，該"5"字頭精裝單位靠近鐵軌，是樓盤中位置最差戶型，來訪顧客也表示，雖然比之前價格便宜，但是"一分錢一分貨"。
位於嶺南大道的保利天璽端午節開始推出約50套特惠公寓，以及10套一口價特惠住宅，公寓比原價便宜2~3萬元/套，住宅單價比原價便宜2000元/平方米，記者昨日前往售樓大廳，公示板顯示，短短幾日內，特惠公寓已售30套，住宅也銷售瞭2套。此外，魁奇路公寓萬通國際推出2成首付，獅山雅麗豪庭、三水的禦江南均推出特價單位。
領先豐地產市場研究部歐陽經理認為，5月份以來，全國不少城市新建住宅成交持續下滑，樓市宏觀面並不樂觀，且短期內無望刺激樓市政策的利好消息推出。未來開發商隻有更明顯降價，才能換來銷量。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/12104196135.shtml
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